加价80万换西湖国际城?没必要!三墩北还有三个“倒挂红盘”要上市...

来源: | 发布时间:2020-11-22 00:48

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加价80万换西湖国际城?没必要!三墩北还有三个“倒挂红盘”要上市...

住在杭州网 住在杭州网 2020-06-27

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建议收藏!2020年下半场开启,这些楼盘或将聚集全城目光!


1

-THE FIRST-

老师,你好,我现在住在文鼎苑3房,孩子明年上幼儿园,目前还有套龙湖水晶郦城139方出租。


前两天看了一套铁建西湖国际城138方花园洋房,带花园地下室,有点想用水晶郦城置换,两套房子价差80万左右,我感觉铁建的板块环境更好、学区更好、离地铁更近。


基本上属于投资,不会自住。请教老师有没有必要,麻烦帮我分析分析,谢谢!

三墩北、置换


住杭答疑

>>>ZZHZ

这样的置换没有什么必要。


西湖国际城的二手房价已经涨过一大波了,在这个时候去接盘,不明智。更何况是一个面积130多方、自带改善属性的洋房类产品。


如果你是自住,还可以稍微考虑一下,投资,完全没必要。


三墩北板块内,以紫金港北路为界,水晶郦城、西湖国际城,分属两个小区块。


水晶郦城,紫金港北路以东这边,发展稍早,有一些西湖区早期经济适用房、回迁房,像墩莳家园、都市阳光之类,二手房成交非常活跃,沿街商铺多,离已开通的地铁2号线更近,更有烟火气些。


紫金港北路以西这边,开发略晚,也有回迁房、不过较少,商品房居住环境相对更纯粹一些,然后更靠近西湖大学、云谷。


单就新房交付之后的二手房价上来看,确实紫金港北路以西这边,表现更好一些。西雅图二手房成交均价在3万7一平左右,几乎是板块二手房价之最。


建议,如果想换到这边来的话,先去摇新房。因为三墩北是目前主城区新房限价最严板块之一,有较大倒挂空间。


重点关注以下三个楼盘:


紫璋台,建发和金辉的现房销售项目,预计8月份一次性推出1224套可售房源,精装,95方小户型占比近一半,最快年底就可交房。


紫璋台隔壁,刚出让了一块宅地,融信拿的,案名未知,关键这块地未来商品房销售精装限价是28100元/平米。


另外,还有个新盘,在地铁2号线白洋站那边,叫古墩彩虹轩,钱江房产的项目,地铁口300米,有90方小户型,精装限价28100元/㎡,预计11月份首开。

2

-THE SECOND-

请问,我女儿在江干区工作,将近一年,手头有150万现金,想买总价300万左右的房子,买什么地点,什么楼盘比较好,请多指教?

总价300万,江干区


住杭答疑

>>>ZZHZ

江干区附近总价300万的房子,两个方向:九堡、丁桥。


九堡这边,两个楼盘:长粼府、春溪集。


长粼府,地铁口大概800米左右,户型选择面较多,83-122方,高层精装均价3万一平,小高层精装均价3.2-3.3万一平。


春溪集,户型89-118方,高层精装均价3.3万一平,在区域内有相对学区优势。


丁桥,重点关注三个现房项目:东寰名邸、泷悦华府、明熙府。


东寰名邸、泷悦华府,就在地铁口,与龙湖天街一路之隔。这两个楼盘地段好,高层毛坯均价在2.8万一平,中签率也比较低,都在个位数。


明熙府,在绕城外,性价比相对高一点,预计2万4一平左右。


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3

-THE THIRD-

老师,下沙的德信早城现在买合适吗?小户型单价要4.1万左右。


周边艳澜山、中外公寓等商品房都看过了,感觉得房率,通透性都不如早城,周围的经济适用房,例如铭和苑,金沙家园,户型都是朝南是好的,但是南北不通透,铭和苑平方大一点还好点,金沙家园小户型就非常压抑了。


现在总体我就选定了铭和苑,早城这两个小区,铭和苑大家对经济适用房褒贬不一,顾虑多。早城不知道性价比怎么样,或者有和金沙湖配套差不多的地方可以推荐?

金沙湖,置业


住杭答疑

>>>ZZHZ

不知道你的总价预算是多少,早城、铭和院,一个商品房、一个经济适用房,单价相差还是比较大的。


如果不考虑预算的情况下,二者择一的话,更推荐早城一些。毕竟是商品房,除了户型之外,外立面、公共空间、物业等方面,都还是有差异的。


如果不是很着急入住的话,买金沙湖板块的新房,相对会更有价格优势些。


两个楼盘:望金沙、春风金沙。


这两个楼盘,位置比金沙湖板块之前这些二手房都要好,都是临湖有湖景视野的楼盘,或南向、或北向。


春风金沙的预售证已经领出来了,户型面积106方、127方,精装均价37500元/平米。在单价上和周边二手房,还是有一定倒挂空间在的。


金沙,要7-8月份面市,价格预计和春风金沙差别不大,起步户型相对更小一些,有102方。

4

-THE FOURTH-

你好,我15年房子买在江干区金色黎明三期89方,现在单位搬到萧山奥体这,想换房,但是单身只有一个房票,必须先卖再买。


预算则是同现在这个差不多,最多再加50万,总价400-450万左右,有哪些选择吗?从居住感来说,还是更青睐滨江楼盘,但又担心难摇,多久摇不到改考虑其他盘。

萧山,总价400-450万


住杭答疑

>>>ZZHZ

这个总价段的话,首选萧山市北吧。


市北西:桂语听澜、闻博花城。


市北东:拥涛府、悦潮府、潮起云上府、展望。


除了离地铁站稍远的悦潮府精装均价33500元/平米之外,市北其他楼盘大多都在精装均价37500元/平米左右。本来市北西,还有个拥翠府,可惜上半年已经卖完了。


确实,滨江市北的几个楼盘,起步户型小、实用性高,再加上品牌溢价,相对中签率也比较低。但也不用太担心,万一你的运气好,一摇就中呢。就算摇不中,也还有其他楼盘可选嘛,也不差的,先去摇摇看吧。


市北现在限价还是比较严的,滨江后续在市北也还有土地储备。




本期答疑

詹慧雯


住在杭州网记者主管、资深记者


2020 精彩推文

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作者 | 浙江在线记者 詹慧雯

编辑 | 徐文罡

统筹 | 王玛咪

监制 | 吾维






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